Назва МБД
Детальний план території багатофункціонального рекреаційно-житлового комплексу «ONOKY» з об’єктами громадської та торгівельної інфраструктури в урочищі «Оріховське озеро» в межах населеного пункту села Оноківці, Оноківської сільської територіальної громади, Ужгородського району Закарпатської області, з метою зміни функціонального призначення земельної ділянки з кадастровим номером: 2124884800:10:020:0271
Дата підписання
12.05.2026
Рішення про розробку
BF01:1330-6297-1438-0428, № 2676-LX-VIII від 12.05.2026
Строки
Строк розроблення:
2026
Роки короткострокового періоду: 2031
Роки
середньострокового періоду: 2036
Площа території проектування
982.76 га
Перелік проектних рішень
- визначити планувальну організацію, просторову композицію і параметри забудови та ландшафтної організації частини території та взаємоузгодити з проектними рішеннями генерального плану с. Оноківці;
- передбачити формування рекреаційно-туристичної території, включаючи: рекреаційне житло та рекреаційно-туристичні заклади;
- визначити функціональне призначення територій, а саме: зелені насадження загального користування; території рекреаційно-туристичних закладів та рекреаційного житла; території автомобільного транспорту (в червоних лініях);
- передбачити організацію вулично-пішохідної мережі;
- сформувати цілісну (неперервну) систему озеленених територій;
- визначити прибережні захисні смуги водних об’єктів, враховуючи проєктні рішення чинної містобудівної документації - генеральний план села Оноківці;
- уточнити межі всіх обмежень у використанні земель згідно із законодавством, державними будівельними нормами, санітарно- гігієнічними нормами, спеціальною документацією
Перелік індикаторів розвитку
Частка озеленених територій - 25 % від загальної площі.
Забезпеченість місцями для зберігання автомобілів - 0,45 машино-місць / квартиру.
Доступність об’єктів повсякденного обслуговування - 500 м (середня відстань до дитячого садка, школи, об’єктів торгівлі).
Рівень інженерного забезпечення території (водопостачання, водовідведення, електропостачання, теплопостачання) - 100%.
Площа зелених насаджень на одного мешканця: в межах житлового кварталу -6м2/ особу, загального користування -12 м2/ особу.
Рівень застосування енергоефективних та інноваційних технологій у житловій забудові - 80 % будівель.
Місткість рекреаційного житла - 40 місць / га.
Розрахункова щільність населення на території розміщення рекреаційного житла - не більше 195 осіб / га.
Місткість рекреаційно-туристичних закладів (готелі) - 250 місць / га.
Розрахункова щільність населення на території розміщення рекреаційно-туристичних закладів - не більше 195 осіб / га.
Перелік графічних матеріалів
Схема розташування території розроблення містобудівної документації в системі розселення
План розподілу земель за категоріями, власниками і користувачами та план розподілу земель за угіддями з відображенням наявних обмежень (обтяжень)
Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту
Опорний план існуючого стану використання території проектування
Схема просторово-планувальної організації території (Модель розвитку)
Схема озеленених та ландшафтно-рекреаційних територій
Схема обмежень у використанні земель
План землевпорядних заходів
План функціонального зонування території
Проектний план
Схема транспортної мобільності та інфраструктури
Схема інженерного забезпечення території
Схема інженерної підготовки і захисту території
Інші графічні матеріали
Креслення поперечних профілів вулиць
План червоних ліній
Перелік додаткових матеріал
В залежності від особливостей території проєктування, виконавець розробляє додаткові текстові та графічні матеріали.
У разі наявності у складі містобудівної документації матеріалів з обмеженим доступом (текстових та графічних): - матеріали формуються з двох частин: для публічного використання (всі дані, за виключенням інформації з обмеженим доступом) та для обмеженого користування (інформація з обмеженим доступом - у вигляді окремого файлу); - складаються переліки відомостей з обмеженим доступом та згідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про доступ до публічної інформації» зазначаються
підстави щодо встановлення обмеження доступу з посиланням на відповідні законодавчі акти
Формат електронних документів МБД
Кількість примірників документації
3
Правовий режим
Майнові права на містобудівну документацію після передачі Розробником переходять повністю виконавчому комітету Оноківської сільської ради. Після передачі документації Замовнику Розробник втрачає право, без письмової згоди виконкому Оноківської сільської ради передавати будь-які матеріали документації третім сторонам, крім випадків, передбачених законодавством України
Землеустрій та землекористування
Відповідно до Закону України «Про землеустрій», Постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2021 року №1051, Постанови Кабінету Міністрів України від 01.09.2021 року №926. Формування земельних ділянок не передбачається. Проєктними рішеннями детального плану території визначаються містобудівні умови формування рекреаційного комплексу в межах сформованої земельної ділянки.
Додаткові вимоги
1. При розробленні документів карт (креслень) застосовувати гео інформаційні GIS-технології на базі QGiS.
2. Детальний план території підлягає стратегічній екологічній оцінці в порядку, встановленому Законом України "Про стратегічну екологічну оцінку". Розділ "Охорона навколишнього природного середовища", що розробляється у складі проекту містобудівної документації, одночасно є звітом про стратегічну екологічну оцінку, який має відповідати вимогам Закону України "Про стратегічну екологічну оцінку". Для здійснення процедури консультацій у процесі стратегічної екологічної оцінки
розробник додатково надає 4 кольорові примірники графічної частини проекту містобудівної документації у паперовому вигляді у масштабі та повному складі графічних матеріалів, що передбачений п. 11 цього Завдання, а також 4 примірники на електронних носіях у форматі: Графічні матеріали:-копії документів карт (креслень) у форматі*.PDF. Текстові матеріали:-у вигляді документів у форматі *.PDF.
3. Здійснити громадське обговорення щодо врахування громадських інтересів, згідно статті 21 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
4. Здійснити розгляд проекту детального плану території на засіданні архітектурно-містобудівної ради, згідно статті 20 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
5. Матеріали містобудівної документації передати замовнику у кількості 3 примірників (1 примірник для проведення громадських обговорень, 1 примірник для розгляду на засіданні архітектурно-містобудівної ради, 1 примірник після проходження всіх погоджувальних процедур):- на електронних носіях у вигляді пакета файлів, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 09.06.2021 року №632 «Про визначення формату електронних документів комплексного плану просторового розвитку території територіальної громади, генерального плану населеного пункту, детального плану території»;- у паперовому вигляді у масштабі, що передбачений п. 11 цього Завдання.
6. Враховуючи, вимоги п. 47 Постанови Кабінету Міністрів України від 1 вересня 2021 р. № 926 «Про затвердження Порядку розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації», розроблення містобудівної документації вважається завершеним і містобудівна документація на місцевому рівні вважається чинною не раніше моменту внесення відповідних даних до містобудівного кадастру та Державного земельного кадастру, розробнику містобудівної документації
після затвердження детального плану території внести:- відомості про функціональне призначення територій;- обмеження у використанні земель (територій), визначені детальним планом території до Державного земельного кадастру, в порядку, встановленому Законом України "Про Державний земельний кадастр" (враховуючи вимоги статті 16 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»); - геопросторові дані до містобудівного кадастру (враховуючи вимоги Закону України « Про містобудівний кадастр»)
Інформацію не зазначено
